今天傅瑩的發(fā)言，將房地產(chǎn)稅又推遲了一點，今年沒戲了，給出了理由是“涉及面比較廣，也牽扯到方方面面的利益，今年沒有提交審議”。
她的表述是相當(dāng)準(zhǔn)確、直白、利落、簡短。
觀察君認為，有關(guān)房地產(chǎn)稅，結(jié)合她的發(fā)言，我們應(yīng)該有一個更清醒的認識：房地產(chǎn)稅的方案早已確定，只不過現(xiàn)在不是一個合理的時機，一個從幕后走向臺前的時機。
關(guān)于房地產(chǎn)稅，觀察君以前也有過相關(guān)的討論，該項措施并不起主導(dǎo)作用，無法達到藥到病除的效果。作為一項全局性的安排，房地產(chǎn)稅更多是對未來房地產(chǎn)的發(fā)展提供一個頂層設(shè)計，它首要解決的是地方收入問題，在土D占主要收入問題沒有得到真正改觀之前，房地產(chǎn)稅難言功效。
至于能不能讓老百姓買得起房子，如果真有作用，那也是“副作用”。
觀察君認為，當(dāng)前問題雖然出在房地產(chǎn)，各種措施也對房地產(chǎn)進行千錘百煉，但房地產(chǎn)仍然只是問題的表象，根源仍然在于金融。金融的系統(tǒng)性問題非常嚴重，受固定利率影響，它長期錯配于相對安全卻又低效部門和領(lǐng)域，從部門來說，央qi和國qi背景獲得的最多，從行業(yè)來說，房地產(chǎn)和基建是資金投放量最大的。
所以說，房地產(chǎn)雖然問題最為嚴重，但它只是個背鍋的，如果金融問題不能很好得到解決，那么資金仍然會源源不斷地流入房地產(chǎn)，它永遠會被大家認為是相對“安全且利潤相當(dāng)”的資產(chǎn)。
就各地房地產(chǎn)的問題來說，其實地方手里真的沒什么牌，充其量也就是被用爛了的現(xiàn)購現(xiàn)貸。這不解決根本問題，而且從根本上來說，地方雖然不是根本推手，但卻樂于見到樓市是穩(wěn)步上漲的。數(shù)據(jù)好不好看、兜里有沒有錢，都跟樓市有關(guān)系。
對于當(dāng)下的樓市，他們知道問題有多嚴重，因為他們知道開發(fā)商賺了多少，購房者賺了多少，因為地是從他們手里出去的，成本有多少，他們門兒清。但因為金融的大環(huán)境在這，錯配的問題不解決，房子就會一直是硬通貨。
至于房地產(chǎn)稅，它的作用被嚴重夸大了。在地方眼中，房地產(chǎn)稅貢獻的那點幾乎可以忽略不計。房地產(chǎn)稅肯定會出臺，這個沒有任何疑問，而且會在近幾年，畢竟已經(jīng)列入規(guī)劃了。
其實自從重慶、和上海開始，房地產(chǎn)稅的1.0版就已經(jīng)形成，只不過那個時候，房地產(chǎn)稅的呼聲還不如現(xiàn)在高，各方面的數(shù)據(jù)也沒有現(xiàn)在更加嚴峻，而且他們總是認為手里還有足夠多的牌可以打出來，引導(dǎo)房地產(chǎn)向預(yù)期的方向發(fā)展。但誰知道，2015年庫存問題大爆發(fā)，金融必須給予足夠的支持，導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)被架在火上烤。房地產(chǎn)在這個時候重新進入大家視野，是各方面作用的結(jié)果，并不是某個單方面的勢力刻意為之，它更像是一個順勢而為。
觀察君認為，房地產(chǎn)稅出來之時，金融也會有新的結(jié)構(gòu)性變化，能夠讓地方找到新的收入門道，但能否讓房地產(chǎn)出現(xiàn)根本性變化，仍然未知，但房地產(chǎn)稅有一定的刺激作用，或許會刺激租賃市場出現(xiàn)新的變化，現(xiàn)在持房沒有多少成本，大家普遍對租金收入感受不強烈，但一旦出現(xiàn)持房成本，市場上租賃房源會增多，賣方市場的競爭，買方市場（租客）的發(fā)言權(quán)會更大些。
(樓市微觀察)
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